<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Base Industrial Premium sobre Ruta Nacional 22 | 1 Ha + 1.070 m² cubiertos - 2 Galpones con 50mts de frente de Ruta</span></p><p><div><br></div><div>Una base industrial de construcción nueva, diseñada para empresas que buscan infraestructura moderna, excelente conectividad y una ubicación estratégica dentro del principal corredor logístico del Alto Valle.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre la Ruta Nacional 22, en el límite entre Fernández Oro y Cipolletti, esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, gran exposición comercial y una configuración pensada para optimizar operaciones logísticas, industriales y de servicios.</div><div><br></div><div>Desarrollada sobre un terreno de 10.000 m², con 50 metros de frente sobre Ruta Nacional 22, la base contará con 1.070 m² cubiertos, distribuidos en dos galpones independientes con oficinas y sanitarios, ofreciendo espacios funcionales para una amplia variedad de actividades productivas.</div><div><br></div><div>Su ubicación privilegiada, entre Cipolletti, Fernández Oro y Allen, la posiciona dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento comercial, logístico e industrial del Alto Valle, con rápida conexión a Neuquén Capital y al desarrollo energético de Vaca Muerta.</div><div><br></div><div>Además del acceso principal desde Ruta Nacional 22, la propiedad contará con ingreso y egreso por calle rural posterior, facilitando la circulación independiente de vehículos livianos y transporte pesado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie:</span></div><div><br></div><div>Terreno: 10.000 m².</div><div>Frente sobre Ruta Nacional 22: 50 metros.</div><div>Superficie cubierta total: 1.070 m².</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Galpón 1</span></div><div><br></div><div>15 × 30 m (450 m²).</div><div>Oficina de aproximadamente 30 m² con baño,&nbsp;construidas íntegramente con los mismos bloques de hormigón que los galpones, logrando una estética uniforme y una gran durabilidad.</div><div>Estructura metálica de acero compuesta por&nbsp;por columnas reticuladas fabricadas con perfiles ángulo (perfil L) de acero y cabreadas reticuladas construidas en el mismo sistema, brindando una estructura robusta, liviana y de gran durabilidad.</div><div>Columnas y cabreadas protegidas con pintura anticorrosiva.</div><div>Altura de 6 metros.</div><div>Cerramiento en bloques hasta los 3 metros de altura y revestimiento superior de chapa.</div><div>Aislación térmica mediante espuma de poliuretano expandido proyectado, de alto rendimiento térmico y excelente comportamiento frente a la condensación.</div><div>Cubierta realizada con chapas trapezoidales T101 color gris, con sistema de aislación térmica según cada galpón.&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">Frente previsto con revestimiento en chapas trapezoidales T101 color negro, aportando una imagen moderna y corporativa.</span></div><div>Platea de hormigón de 20 cm de espesor.</div><div><span style="font-size: 14px;">Hormigón elaborado H-27, preparado para alto tránsito.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Refuerzo estructural con macrofibras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terminación superficial con endurecedor superficial de cuarzo, logrando un piso industrial de alta resistencia al desgaste, mayor durabilidad y excelente terminación</span></div></p><p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Galpón 2</span></div><div><br></div><div>16 × 35 m (560 m²).</div><div>Oficina de aproximadamente 30 m² con baño,&nbsp;construidas íntegramente con los mismos bloques de hormigón que los galpones, logrando una estética uniforme y una gran durabilidad.</div><div>Altura de 6 metros.</div><div>Cerramiento en bloques hasta los 3 metros de altura y revestimiento superior de chapa.</div><div>Aislación térmica mediante lana de vidrio de alta densidad con barrera de vapor aluminizada, brindando excelente aislación térmica, acústica y control de condensación.</div><div>Estructura metálica de alta resistencia, compuesta por cabreadas fabricadas con doble perfil C de 120 mm, con reticulado interior realizado en perfil C de 100 mm, diseñada para soportar grandes luces y cargas de trabajo.</div><div><span style="font-size: 14px;">Cubierta realizada con chapas trapezoidales T101 color gris, con sistema de aislación térmica según cada galpón.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente previsto con revestimiento en chapas trapezoidales T101 color negro, aportando una imagen moderna y corporativa.</span></div><div>Platea de hormigón de 20 cm de espesor.</div><div><span style="font-size: 14px;">Hormigón elaborado H-27, preparado para alto tránsito.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Refuerzo estructural con macrofibras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terminación superficial con endurecedor superficial de cuarzo, logrando un piso industrial de alta resistencia al desgaste, mayor durabilidad y excelente terminación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Movimiento de Suelo:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>* Movimiento de suelo integral con relleno y compactación para tránsito pesado.</div><div><span style="font-size: 14px;">* Dos plateas exteriores de aproximadamente 18 x 40 metros, con preparación de suelo de 50 cm de espesor, totalmente compactadas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Calle principal interna de 10 metros de ancho por 200 metros de largo, preparada para la circulación y maniobra de camiones y semirremolques de gran porte.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cerramiento y seguridad:</span></div></p><div><div>* Frente completamente cerrado con paredón de 1 metro de altura, construido con bloques de hormigón con relieve color rojo.</div><div>* Columnas de hormigón con relieve color gris.</div><div>* Rejas metálicas de 1,50 metros de altura, fabricadas con metal desplegado y marco perimetral en perfil ángulo (perfil L) de acero.</div><div>* Altura total del cerramiento frontal: 2,50 metros.</div><div>* Portón corredizo automatizado de 10 metros de ancho, con motor.</div><div>* Garita de seguridad en el acceso.</div><div>* Cerco perimetral completo con alambrado y cordón de hormigón inferior, aportando mayor seguridad y resistencia.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Iluminación exterior:</span><div><br></div><div>* Seis torres metálicas de iluminación, pintadas y equipadas con escalera de acceso para mantenimiento.</div><div>* Cada torre cuenta con dos reflectores LED de 100 W, proporcionando excelente iluminación para maniobras, circulación y seguridad durante la noche.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Parquización:</span><div><br></div><div>* Plantación de aproximadamente 440 ligustrines distribuidos en todo el perímetro del predio, conformando un cierre verde que aporta privacidad y una excelente imagen al desarrollo.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios:</span></div><div>* Energía eléctrica.<div>* Dos perforaciones de agua independientes, una destinada a cada sector del predio, garantizando un abastecimiento eficiente y autónomo.</div><div><br></div></div></div></div><div><div><br></div></div><p><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características Generales:</span></div><div><br></div><div>Construcción nueva.</div><div>Predio totalmente cercado.</div><div>Movimiento de suelo y compactación del terreno para circulación de transporte pesado.</div><div>Amplia playa de maniobras.</div><div>Doble acceso operativo: Ruta Nacional 22 y calle rural posterior.</div><div>Excelente funcionalidad para operaciones logísticas e industriales.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ideal para:</span></div><div><br></div><div>Empresas de logística y distribución.</div><div>Bases operativas.</div><div>Empresas de servicios para la industria y la energía.</div><div>Empresas vinculadas a Vaca Muerta.</div><div>Transporte de cargas.</div><div>Depósitos industriales.</div><div>Metalúrgicas.</div><div>Constructoras.</div><div>Corralones.</div><div>Centros de distribución.</div><div>Talleres industriales.</div><div>Almacenamiento de maquinaria e insumos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor de comercialización:</span></div></p><div><br></div><div><div>El valor se establece en USD 1.250.000, configurando una relación precio–proyección altamente competitiva dentro de un corredor que concentra expectativas de crecimiento sostenido, incremento del flujo vehicular y consolidación de actividades vinculadas a servicios, logística y abastecimiento.</div><div><br></div><div>Listo para Escriturar</div><div>Posesión Inmediata.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">FORMA DE PAGO:</span></div><div>Contado. Se escuchan ofertas.</div><div>Financiación (a consultar).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">"Invertir sobre la Ruta Nacional 22 significa asegurar una ubicación estratégica dentro del principal corredor económico del Alto Valle. La combinación de excelente visibilidad, conectividad regional y crecimiento sostenido convierte a estos lotes en una alternativa ideal para proyectos comerciales, industriales y logísticos con alto potencial de valorización a mediano y largo plazo"</span></div><div><br></div></div><p><div><br></div><div><br></div> <br /><br /> </p>

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LIS8432245 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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